[Por Cristiane Crisci]


Olá, pessoal, tudo bem?

Nós da área de Inteligência de Mercado da Lopes estamos sempre desenvolvendo estudos sobre oferta e demanda e identificando tendências do mercado imobiliário.

Em agosto, fizemos um painel sobre o mercado imobiliário na Zona Sul da cidade. De acordo com o estudo, nos últimos 3 anos foram lançados na Zona Sul 369 empreendimentos residenciais verticais, VGV (valor geral de vendas) R$ 18 bi, 632 torres e 39.064 apartamentos. O preço mediano atual de apartamentos em oferta na região é de R$ 4.220 o metro quadrado. Veja a ilustração:



Entre os empreendimentos lançados, 18 (5%) pertencem ao segmento popular, 112 (30%) ao econômico, 74 (20%) ao médio padrão, 128 (35%) ao alto padrão e 37 (10%) ao altíssimo padrão. O volume de apartamento vendidos por número de dormitórios é distribuído da seguinte forma: 0 dormitório (225 unidades), 1 dormitório (1.017 unidades), 2 dormitórios (10.021 unidades), 3 dormitórios (10.701 unidades), 4 dormitórios (10.943 unidades) e 5 ou mais dormitórios (100 unidades).

Quanto às unidades vendidas, estima-se que 87% foram comercializadas (33.898 de 39.064).

Veja alguns lançamentos da Lopes da Zona Sul.

[Por Rafael Matos]

O novo site da área de Relações com Investidores (RI) da Lopes está mais sofisticado, clean e tem o objetivo de proporcionar uma ótima experiência ao usuário que acessar. 



A novidade é que agora ele está conectado a algumas mídias sociais onde a Lopes marca presença, como o Twitter e Youtube, além de contar com o conteúdo do Blog de Mercado da Lopes. 

Outros recursos que o site oferece são as seções "Meus Downloads" e “Central de Resultados”, que possibilitam ao visitante que baixe todo o conteúdo e acompanhe os resultados por trimestre de forma organizada. Para quem gosta de acessar a internet via celular também há uma versão exclusiva.

"O objetivo do novo site é auxiliar nossos investidores, disponibilizando, de uma maneira clara e fácil, todas as informações da Lopes", afirma Samia Nemer, Coordenadora de RI da Lopes.

O site foi desenvolvido pela equipe da RIWeb, divisão de RI do Comunique-se, em conjunto com a equipe de RI da Lopes. Acesse e conheça o novo site.

Veja a entrevista que o diretor Financeiro e de Relações com Investidores, Marcello Leone, concedeu ao canal de notícias Bloomberg. Este vídeo está no canal de RI no Youtube. 

[Por Rafael Matos]



O Estado do Rio deve receber cerca de R$ 100 bilhões ao longo dos próximos cinco anos como investimento para a Olimpíada de 2016, segundo disse o governador do Rio, Sérgio Cabral. 

Vários setores da economia serão beneficiados, mas o estudo encomendado pelo Ministério do Esporte à Fundação Instituto de Administração (FIA), da Universidade de São Paulo (USP) diz que o setor de construção civil e serviços imobiliários serão os mais favorecidos.

Prevê-se que os imóveis próximos aos locais das competições, na cidade do Rio, valorizarão no mínimo 50% nos próximos sete anos. A previsão para os imóveis comerciais é ainda maior, sem falar que os terrenos, não só na Barra da Tijuca (que concentrará cerca de 40% dos jogos), mas na cidade inteira devem ter grande valorização.

Isso estimulará os negócios não só no Rio, mas em todo país. E vale lembrar, que ainda teremos a Copa do Mundo em 2014.

Conheça os lançamentos da Lopes próximos aos locais dos Jogos:

Grenn Park - Clique aqui para acessar.

Verano - Clique aqui para acessar.

Weekend - Clique aqui para acessar.

Liberty Green - clique aqui para acessar.

Barra Central Park - Clique aqui para acessar.

Aquagreen - Clique aqui para acessar.

[Por Rafael Matos]

Comprar um imóvel é sempre um momento importante, seja ele o primeiro ou não. Para você ficar seguro de que vai fazer um bom negócio, pesquise sobre os diversos aspectos que envolvem a compra. Se optar pela compra de um imóvel na planta, separamos algumas dicas que podem ser úteis a você.


Conheça o empreendimento desta planta clicando aqui.

Se você está prestes a concluir a compra, vá ao local do empreendimento que você quer comprar em horários diversos, verificando com os vizinhos se existem inconvenientes próximos ao seu futuro imóvel. Dar uma olhada na infraestrutura do bairro e arredores é imprescindível.

Para checar a qualidade da construção, procure informar-se junto à incorporadora sobre a relação de imóveis já construídos e quem é a construtora, para verificar a qualidade da construção. Certifique-se de que os responsáveis pela obra estão registrados no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Economia.

Veja na prefeitura municipal ou secretaria da Habitação se a planta do referido imóvel está aprovada. Cheque no cartório de registro de imóveis se a incorporação está regularmente registrada, com especial atenção para a planta, a metragem do imóvel, a área total e privativa, além do memorial descritivo.


Conheça este empreendimento clicando aqui.


Verifique atentamente qual o tipo de construção contratada: se for por administração, o custo efetivo da obra e a taxa de administração serão repassados aos adquirentes ou se por empreitada, onde o preço é fechado, sujeito a reajuste.

Antes de concretizar o negócio consulte o Procon para saber se há reclamações sobre as empresas envolvidas na incorporação. Certifique-se ainda se há ações propostas contra a empresa em questão junto ao Distribuidor Civil e a Justiça Federal.

É importante guardar todos os panfletos de publicidade do imóvel, garantindo assim que a empresa cumpra a oferta. E não custa verificar se consta no contrato multa por atraso na entrega.

Esperamos que essas dicas ajudem você a ter mais segurança na compra do seu imóvel. Se você teve alguma experiência que valha a pena mostrar aos outros leitores, comente e enriqueça o texto.

Fonte: Procon

[Por Cristiane Crisci]




Brooklin, Campo Belo e Moema compõem uma região relevante no processo de verticalização da cidade. Nos últimos 3 anos receberam 48 lançamentos residenciais verticais, sendo 71% voltados ao alto padrão, em que predominam apartamentos que custam a partir de R$ 500.000,00.

De acordo com estudo realizado em setembro de 2009 pela área de Inteligência de Mercado da Lopes Consultoria de Imóveis, 84% dos apartamentos já foram comercializados (3.422 unidades entre 4.053 lançadas no período). Quanto a preço, um apartamento a venda no Brooklin custa em média R$ 4.940,00/m², Campo Belo R$ 5.320,00/m² e Moema R$ 7.620,00/m².

Como tendência, nota-se continuidade da atuação de incorporadores na região, pois foram identificados 12 futuros lançamentos, cerca de 1.200 novas unidades. Grande parte dos projetos, 64% (cerca de 800 unidades), apresentará apartamentos menores com até 109 m² de área privativa, enquanto no volume lançado em 3 anos, tais apartamentos representaram apenas 32% do total.